Участок 3,55 в 2х минутах ходьбы от MacDonald
Описание участка
Форма:
Нерегулярная, вытянутая конфигурация с изломанными границами. Узкая фронтальная часть и расширение в глубине участка.
Гидрология:
Наличие пруда/дренажного канала.
Пониженная часть требует инженерного анализа:
– необходимость дренажной системы
– возможная отсыпка
– проверка водоохранных отступов
Почва:
Частично влажная в зоне ручья. Остальная часть – стандартный грунт.
Застройка вокруг:
Коммерческая и жилая среда. Плотная урбанизация.
Ключевой момент для девелопера:
участок требует грамотной посадки проекта с учетом водной линии и возможных буферных зон.
Под чистую вилловую нарезку форма не идеальна.
Под mixed-use / коммерцию / апарт-проект — интереснее из-за фронта на магистраль.
Рельеф: Смешанный. Часть участка – ровная. Внутри проходит естественный водоток (пруд) / низинная зона с признаками заболоченности.
Окружение
Строшиеся пректы : Госпиталь , Проект VIP Tropica https://vip-tropika.com/. Уже реализованны проекты : KFC , Macdonald,Wine Pro , Lotus , Ночной рынок , банки , магазины , массажи , аренда байков.
Расчёт окупаемости
Сценарии: цена продажи −15 % / как задано / +15 %. Коэффициенты — из таблицы продавца, остальное — допущения.
Цифры объекта — из материалов продавца, расчёт — допущения покупателя на этой странице. Не оферта. Проверка документов и договор — через агента.
Локация
Расстояния по дороге · пешком до 2,5 км, дальше на машине · © OpenStreetMap
Точка — по данным продавца; границы участка уточняются по чаноту. · Открыть в Google Maps
Сделку ведёт
