Plot description
Форма:
Нерегулярная, вытянутая конфигурация с изломанными границами. Узкая фронтальная часть и расширение в глубине участка.
Гидрология:
Наличие пруда/дренажного канала.
Пониженная часть требует инженерного анализа:
– необходимость дренажной системы
– возможная отсыпка
– проверка водоохранных отступов
Почва:
Частично влажная в зоне ручья. Остальная часть – стандартный грунт.
Застройка вокруг:
Коммерческая и жилая среда. Плотная урбанизация.
Ключевой момент для девелопера:
участок требует грамотной посадки проекта с учетом водной линии и возможных буферных зон.
Под чистую вилловую нарезку форма не идеальна.
Под mixed-use / коммерцию / апарт-проект — интереснее из-за фронта на магистраль.
Terrain: Смешанный. Часть участка – ровная. Внутри проходит естественный водоток (пруд) / низинная зона с признаками заболоченности.
Surroundings
Строшиеся пректы : Госпиталь , Проект VIP Tropica https://vip-tropika.com/. Уже реализованны проекты : KFC , Macdonald,Wine Pro , Lotus , Ночной рынок , банки , магазины , массажи , аренда байков.
Payback estimate
Scenarios: sale price −15 % / as set / +15 %. Ratios are from the seller's table, the rest are assumptions.
Listing figures come from the seller's materials; the estimate is the buyer's assumptions on this page. Not an offer. Due diligence and contract — through the agent.
Location
Road distances · on foot up to 2.5 km, then by car · © OpenStreetMap
Pin as given by the seller; plot boundaries are confirmed against the chanote. · Open in Google Maps
Deal handled by
